一、商业贷款利率新规相关情况
（一）商业性个人住房贷款利率政策
2024年5月17日中国人民银行发布通知：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限3。
中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有) 3。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有)，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平3。
二、对商业房贷利率产生影响的其他因素
（一）不同用途贷款的利率情况
抵押房产用于企业经营
利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。需准备资料包括借款人身份证、本、婚姻状况证明、原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本副本加盖公章、近1 - 3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料1。
房产抵押贷款年限一般为五年以内。
抵押房产用于个人消费
一般执行基准利率或是上浮10%。房产抵押贷款需准备资料如借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明1。
房产抵押贷款年限一般为十年以内。
抵押房产用于购买商用房
贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。需准备资料有借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同等1。
房产抵押贷款年限由原来最长20年普遍缩短至10年。