房屋按揭银行贷款放款流程
一、申请阶段
提交相关材料：借款人需向银行或金融机构提交贷款申请，并附上一系列相关材料。如身份证明（身份证、户口本等）、收入证明（工资单、纳税证明等）、征信报告、房产证明（房产证或购房合同等）等材料。金融机构会对购房者的信用状况、还款能力进行评估，以确定是否批准贷款申请，还会将购房者提交的申请材料进行审核，并核查房屋权属证明、房屋评估报告等2。
二、审批阶段
内部审核与评估
银行会对借款人的申请进行多方面的审批，包括再次对借款人的信用状况、还款能力、还款意愿进行评估，同时对房产的价值、风险进行评估。这其中涉及银行对借款人提交材料的审核，以及可能的实地考察等操作。基层金融机构审核通过的申请材料会提交至上级机构进行进一步的审批，上级机构会再次核查房屋权属证明、房屋评估报告等内容。若审批通过，则可进入下一阶段2。
三、放款阶段
签订合同与资金划转
银行在审批通过后，会与借款人签订贷款合同，合同中明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等重要内容。之后银行会将贷款金额发放给借款人，通常是将贷款资金划转至借款人指定的账户，同时将其抵押的房产作为贷款的担保2。
四、还款阶段
按约定还款
借款人需按照合同约定的还款方式（如等额本息还款，每月还款金额相等，包括本金和利息；等额本金还款，每月还款金额中本金数额逐渐减少，利息随着本金减少而减少）和期限，向银行还款。在还款过程中要确保按时还款，避免逾期产生不良影响。如果借款人产生逾期还款，金融机构有权依法追索，并采取相应的法律措施；若按时还款，金融机构会将贷款本息结清，并颁发贷款结清证明2。
五、提前还款阶段（可选）
申请与操作流程
借款人可以在贷款期限内提前还款以减少利息支出。借款人需要提前向金融机构提交还款申请，并按照金融机构的要求进行还款，之后金融机构会在提前还款后，更新借款人的还款记录2。
六、贷款到期阶段
完成还款
贷款到期时，借款人需按照合同约定的还款方式和期限，完成最后的还款。如果借款人未按时还款，银行有权依法追索贷款本金和利息2。