上海公积金贷款计算公式
还款方式
上海公积金贷款提供了两种主要的还款方式：
按月等额本息还款法
定义：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少1。
公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
按月等额本金还款法
定义：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减1。
公式：每月还款额 = 每月固定还款本金 + [贷款本金 - 已归还本金累计额] × 月利率
贷款额度计算
不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额
倍数：住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍2。
不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额
比例：具体比例根据房屋类型和面积有所不同2。
不高于按照还款能力确定的贷款限额
计算公式：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限2。
最高贷款额度
个人最高贷款额度：购买首套住房的个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变2。
首付款比例
购买首套住房：最低首付款比例为20%5。
购买第二套改善型住房：最低首付款比例为25%，临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%5。
注意事项
缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款5。
申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求5。
以上信息来源于最新的官方政策和相关规定，希望能帮助您更好地理解上海公积金贷款的计算方式和条件。