住房贷款开始还款的时间

一、一般情况

一般是在银行审批通过放贷之后的次月开始还贷。即使房屋没有实际交付，也没有办理过户手续，通常也不影响对银行还贷1。

二、根据贷款合同的约定

固定日期约定：在签订贷款合同时，借款人和银行可以协商确定一个固定的还款日期，之后就按照这个日期进行还款。例如，约定每月的5号、15号或者20号等为还款日期，这个日期会在贷款合同里标明，以后每月还月供的时候就按照约定日期还款。如果过了约定还款日期还没还上月供，就会产生逾期情况被银行上报征信3。

根据放款时间确定：银行在放款之后开始计息，并告知借款人还款时间。首次还款结束后，次日即开始第二个还款月，之后的还款日按照期限起始日在每月对应的日期来确定；如果当月没有对应日的话，就按照当月最后一天来作为还款日3。

三、不同银行的规定差异

不同银行对于房贷还款日期的规定有所不同。有些银行倾向于将还款日设定在月初，以便更早地回收资金；而有些银行可能更多地考虑借款人的资金流动性，将还款日设定在月中或月末4。

例如建行还款日是每个月的15号左右，邮政银行的还款日在每个月的20号左右，招商银行的还款人则需在每个月15号之前还款，但这只是大致情况，具体还需依据各自签订的贷款合同2。

四、特殊的还款起始情况

住房贷款首次还款日期：一般为贷款日加一个月的时间5。