房贷利率各个银行不一样
（一）央行政策与基准利率影响下的差异
各银行以央行发布的基准利率为重要参考来确定房贷利率，但会根据自身情况在其基础上进行调整。当央行调整基准利率时，银行会相应调整房贷利率水平，不过调整幅度和速度可能因银行而异1。
（二）LPR参考下的不同
LPR的重要性
贷款市场报价利率（LPR）是银行报价形成的贷款市场基础利率，银行在确定房贷利率时会参考LPR水平，这使得利率与市场接轨。但不同银行对LPR的加点数值可能不同，从而导致房贷利率有差别1。
（三）借款人信用状况导致的利率差别
综合评估因素
银行会对借款人的信用记录、收入稳定性、还款能力等进行综合评估。信用良好、收入稳定且还款能力强的借款人通常能获得更低的房贷利率，不同银行对于这些因素的考量权重和评判标准可能存在差异，进而使房贷利率不尽相同1。
（四）房屋属性与贷款政策影响
房屋类型差异
房屋类型（如首套房、二套房）会影响银行对房贷利率的确定。例如，首套房贷款通常享有较低的利率优惠，但不同银行给予的优惠程度可能不一样。而且贷款期限、贷款额度等方面的政策不同，也会使房贷利率有所不同1。
（五）市场竞争与运营成本的作用
银行竞争方面
银行间存在竞争关系，为了吸引客户，一些银行可能会提供更具竞争力的利率。同时，银行自身的运营成本不同，这也在一定程度上影响房贷利率的制定，成本较低的银行可能在利率上有更大的调整空间，从而与其他银行的房贷利率产生差异1。