如何办理商转公积金贷款
福州商转公积金贷款申请注意事项
申报材料说明：
提供原件；
借款申请人个人信用报告（查询打印之日起一个月内有效）；
原合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；
如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；
以办理住房变更抵押登记方式申请商转公贷款的，另提供原贷款银行出具的同意提前结清原个人住房商业性贷款，并及时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》1。
申请地点：借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款1。
单身声明：借款申请人为单身的，需面签单身声明1。
婚姻状况证明：通过数据共享平台可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供结婚证。若数据共享平台查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供婚姻关系证明。借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书1。
月收入证明：办理个人住房商业性贷款转住房公积金组合贷款的借款申请人，另提供月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效1。
缴存证明：缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况1。
住房套数查询证明：购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效1。
房屋抵押情况查询证明：购房所在地不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋抵押情况查询证明或结果，开具之日起三个月内有效1。
多子女家庭证明：借款申请人若为符合生育政策的多子女家庭，需另提供子女的《出生医学证明》。离婚重组的缴存人家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书1。
自筹资金结清原商业贷款：申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个人住房商业性贷款结清手续和解押手续，并取得结清凭证，将材料送至申请商转公贷款的承办银行网点1。
住房变更抵押登记：申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，应在接到商转公贷款承办银行网点通知后30日内筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分，并将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点1。
房屋结构证明：原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构。不动产权证书中未记载房屋结构的，借款申请人应提供原贷款银行的原评估报告调档件或不动产登记和交易部门调档查询房屋结构信息1。
不动产权证书：原商业性购款所购住房已办理不动产权证书，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制1。
面签征信授权书：申请个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款申请人及配偶均需到场，并面签征信授权书1。
共同还款人条件：只有主贷人的配偶正常在福州地区（福建省直）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。配偶或直系亲属（父母）有正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定1。
高层次人才和闽都英才卡持有人：属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。闽都英才卡持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供闽都英才钻石卡或白金卡1。
人才住房保障对象：属《好年华聚福州人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《好年华聚福州人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《好年华聚福州人才购房贷款贴息告知函》1。
快递服务：申请人可通过榕政通或EMS等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点1。
灵活就业人员：灵活就业人员申请贷款的，另注意相关事项1。
沈阳公积金商转公贷款申请条件
申请条件：
借款申请人及共同申请人具有合法有效证件；
借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力；
借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工；
借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款；
原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；
借款申请人及共同申请人名下除申请商转公贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房，且该笔商贷已偿还3年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；
原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域或沈抚改革创新示范区内；
原商贷所购房屋竣工使用年限超过40年或列入拆迁范围的住房，不再受理商转公贷款；
借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；
借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其它条件2。
商转公积金贷款的一般条件
基本条件：
符合当地住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额3。
办理商转公积金贷款所需资料
一般所需资料：
商贷所购住房的《商品房备案登记合同》和《不动产权证书》、契税发票（二手房提供契税发票，不提供购房合同）；
商业贷款借款合同；
贷款余额证明（申请贷款时不可结清贷款）；
身份证明；
借款人与配偶的身份证（父母或子女作为共同还款人也需要提供身份证，及可证明其直系亲属关系的，户口簿中全户基本情况页或其他有法律效力的材料）和结婚证（离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书，父母或子女作为共同还款人也需要提供婚姻证明）；
借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告；
借款人夫妻及未成年子女名下的房产证明；
公积金中心指定银行一类储蓄卡；
共同还款人仅为借款人夫妻双方在我市正常缴纳公积金，且无未结清公积金贷款的父母或子女4。
特殊情况下的额外要求
多子女家庭：借款申请人若为符合生育政策的多子女家庭，需另提供子女的《出生医学证明》。离婚重组的缴存人家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书1。
高层次人才和闽都英才卡持有人：属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。闽都英才卡持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供闽都英才钻石卡或白金卡1。
人才住房保障对象：属《好年华聚福州人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《好年华聚福州人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《好年华聚福州人才购房贷款贴息告知函》1。
注意事项
申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个人住房商业性贷款结清手续和解押手续，并取得结清凭证，将材料送至申请商转公贷款的承办银行网点。原商业贷款无法结清而影响商转公贷款抵押权正常设定的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理1。
申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，应在接到商转公贷款承办银行网点通知后30日内筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分，并将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点。若无法在30日内偿还原商业贷款差额部分，影响商转公贷款抵押权变更登记的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。同时，借款申请人应在放款后的15个工作日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋抵押情况查询证明至商转公贷款承办银行网点，否则将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公资格等后果1。
通过上述信息，可以看出办理商转公积金贷款是一个涉及多个步骤和要求的过程。建议申请人在准备材料和申请前，详细了解并准备好所有必需的文件和信息，以确保申请的顺利进行。