买二手房银行按揭贷款流程
一、前期准备阶段
选择合适银行：根据银行的贷款利率、贷款政策（如贷款额度、年限等要求）、服务质量等因素，选择一家合适的银行来办理按揭贷款3。
准备相关材料
身份证明材料：借款人及其配偶（如有）的身份证、户口簿等，证明身份信息和家庭关系1。
收入证明材料：包括工资单、银行流水、纳税单等，用以证明还款能力。例如，上班族可以提供单位出具的收入证明和近几个月的工资流水；自雇人士可能需要提供营业执照、财务报表等相关经营证明材料1。
房产相关材料：房屋买卖合同，所购房屋的产权证明文件，若房屋为共有财产，还需提供共有人同意出售的文件等4。
二、申请与评估流程
递交申请材料
买卖双方带齐相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，然后将材料交给银行工作人员审阅。工作人员会对材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限等信息5。
房产评估
银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。评估机构根据房屋的地理位置、面积、房屋状况等因素进行评估，并向银行出具评估报告。这一过程一般3至5个工作日内可完成，交易方需要交纳评估费45。
三、银行审批流程
银行对贷款申请人的资质进行全面审核，包括对申请人的信用状况、收入稳定性、负债情况等进行评估。同时，银行还会根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右5。
四、交易与抵押流程
交首付与办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员（部分情况需要银行人员在场）到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，之后买方再等待20个工作日左右可以领取房产证45。
办理抵押登记和保险手续
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险（保险费根据具体情况而定）。这一步骤是为了保障银行的权益，将房产抵押给银行，降低银行的贷款风险4。
五、放款与还款流程
银行放贷：完成抵押登记和保险手续后，银行办理贷款发放手续，将房款存入卖方账户。
买方还款：买方则开始依照合同按期偿还贷款，还款方式通常有等额本息、等额本金等，可根据自己的经济状况选择合适的还款方式。