一手房办贷款按揭详细流程
一、基本前提
签订购房合同并支付首付：这是办理贷款的基本前提，购买首付款通常不低于房屋总价的30%2。
二、选择贷款银行
开发商指定与合作银行：通常情况下，开发商会指定几个合作银行供购房者选择。
自行选择银行：如果没有指定，购房者可以根据自己的需求选择利率较低、服务较好的银行办理房贷4。
三、提交贷款申请及相关材料
准备材料
借款人身份证明：居民身份证、户口本或其他有效身份证明。
经济收入或偿债能力证明：贷款行认可的收入证明。
婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证。
共同借款人信息：有共同借款人的，需提供共同还款责任的书面承诺。
抵押物清单及权属证明：包括抵押物的清单、权属证明及处分权人同意抵押的证明。
购房合同及首付款发票：购买房屋的正式合同及支付首付款的发票。
借款申请书：向银行表达贷款需求的正式文件12。
提交申请
将准备好的材料提交给所选银行，银行将对申请人的资信情况进行审核3。
四、银行审批及签订合同
审批过程
银行会对提交的材料进行全面审核，评估申请人的还款能力和信用状况4。
签订合同
审批通过后，银行将与购房者签订正式的贷款合同，并办理公证、保险、抵押登记等手续4。
五、银行放款
放款至指定账户：银行将贷款款项发放到购房者的指定账户中，购房者将按照合同约定的还款计划开始还款4。
六、按期还款
按时足额归还月供：购房者需按照贷款合同的约定，每月按时偿还贷款本息，以避免影响个人征信3。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成一手房的贷款按揭流程。在整个过程中，确保所有材料的准确性和完整性至关重要，同时也需要注意贷款合同的条款，确保自己能够按时还款，避免不必要的财务风险。