一、上海二套房按揭贷款利率相关政策规定
根据中国人民银行的规定，上海二套房贷款利率通常在基准利率的基础上上浮10% - 20%，这一政策旨在通过提高贷款成本，抑制投资性购房，保持房地产市场的稳定1。
二、公积金贷款情况
（一）普通二套房
购买第二套改善型普通住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即贷款五年期以下（含五年）的利率为2.75%，五年期以上的利率为3.25%2。
（二）非普通二套房
如果居民购买的是改善型第二套非普通住房，贷款五年期以下（含五年）的利率为3.025%，五年期以上的利率为3.575%，此利率较普通二套房的利率高出1.1倍2。
三、市场动态
（一）利率调整历程
2016年：上海二套房贷款利率开始上浮，最高上浮20%1。
2017年：随着房地产市场的降温，二套房贷款利率有所下调，但整体仍高于首套房贷款利率1。
2018年：受国家宏观调控政策影响，上海二套房贷款利率进一步下调，但上浮幅度依然存在1。
目前：上海二套房贷款利率处于相对稳定的状态。尽管市场预期未来利率可能进一步下调，但短期内利率波动幅度不会太大1。
（二）近期存量房贷利率调整中的特殊情况
多家银行于2024年10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整，但除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR - 30BP3。