一、商业贷款方面
（一）“认贷不认房”政策下的首套房贷款情况
名下贷款已还清：如果购房人之前有贷款购房的经历，但在申请新的房贷时名下贷款已经全部还清，再次买房就可以被算作首套房贷款。例如，之前贷款买过一套房，现在贷款结清了，再买房可按首套房贷款政策执行1。
全款购房无贷款记录：若购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房贷款，首付比例相对较低，如首付比例为25%1。
多套房贷已还清且房产已出售：个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再申请贷款也算首套房贷款1。
不同贷款类型已还清：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房可视为首套房贷款1。
夫妻婚前贷款情况：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款可认定为首套房贷款1。
（二）部分特殊情况
商住房与商品房关系：如果先买的是商住房，再去买商品房，由于两者性质不同，买商品房时可以算首套房贷款，前提是要注意自己已经拥有的房子是不是商住房3。
外地无贷房产：在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房贷款3。
二、公积金贷款方面
（一）“认房不认贷”政策下的首套房贷款情况
名下无房：只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定申请公积金贷款。例如在当地房产登记系统中查询不到购房者名下有房产记录时，可按首套房申请公积金贷款1。
三、其他可能的首套房贷款情况
（一）年龄相关情况
成年后的单独购房：没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房贷款（向银行借款买的也属于，但需要收税；如果未满18周岁时与家人已共同拥有2套房产则不算）3。
（二）动迁房相关情况
未备案的动迁房：动迁房但是还没有备案（签过动迁协议但是没有备案的房子），这种情况下买了房子也算首套房贷款，如果已经有备案了就不算了3。