买房贷款提前还款怎么算
提前还款流程
咨询银行：首先向贷款银行咨询是否可以提前还款，并电话咨询相关细节1。
提交申请：若银行同意提前还款，需携带身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行填写申请表格并提交提前还贷申请1。
存款还款：根据银行要求存入足够的还款金额到指定账户，并办理相关文件的签字手续1。
解押手续：到房产管理部门办理解除抵押手续，并取回他项权利证书及相关文件1。
退保手续：到投保的保险公司办理退部分保险金手续，并提供相关证件领取剩余保险金余额1。
提前还款利息计算
等额本息方式
提前还清：之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，则剩余的贷款利息会重新计算2。
部分提前还款：提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）2。
等额本金方式
提前还清：提前还款后，可以选择缩短年限或减少月供，以节省利息支出4。
部分提前还款：部分提前还款后，可以选择缩短年限或减少月供，具体节省的利息金额视剩余本金和选择而定4。
提前还款违约金计算
工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金；满一年后则不收取违约金3。
农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取；满一年后则不收取违约金3。
中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息的违约金；满一年后则不收取违约金3。
交通银行：部分提前还款规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%；全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%3。
通过上述信息，您可以更全面地了解买房贷款提前还款的计算方式和操作流程，以及可能涉及的费用。