房屋贷款提前还款是否划算
一、划算的情况
无良好投资渠道且有闲置资金
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷是不错的选择。因为贷款是需要支付利息的，提前还款可以减少利息支出，从这个角度看是划算的3。
处于还款前期的客户
还款利息支出一般发生在还款前期，在前期提前还贷能减少较多利息支付。如果在还款后期，大部分利息其实已经还完了，此时提前还贷并不划算3。
实行浮动利率且利率较高的贷款人
由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算，可以避免后续持续支付高额利息3。
买房自住且处于房贷还款初期的朋友
对于买房子用于自住的，并且处于房贷还款初期的朋友，可以考虑提前还款，这样能够早日将贷款还清，同时节省不少房贷利息7。
贷款当时实行上浮利率的人
受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算7。
房价明显升值而利息稳定时
如果房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么可以考虑提前还款，这样可以单方面盈利，比较划算12。
国家经济政策稳定且房价小幅上涨时
在国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨的情况下，只要经济允许，提前还贷会比较实惠2。
二、不划算的情况
签订贷款合同享受较大利率优惠的
签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠，提前还贷一般来说是不划算的事情1。
等额本金还款期已过1/3的购房者
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，已还了将近一半的利息，后期所还更多是本金，利息高低对还款额影响不大，这种情况下提前还款不划算1。
等额本息还款已到中期的购房者
等额本息是将整个抵押贷款的总本金加上总的利息，并将其平均分配到每月。到了贷款的中期，大部分的利息都已经还清了，所以提前还钱意义不大4。
房贷利率下滑时提前还款
如果房贷的利率开始下滑的时候提前还款，会比较吃亏，因为下降的利率已经抵消前期的很多压力了2。
城市房价下跌而利率基本持平时
如果城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，不必急于马上提前还款，可以观察一段时间，看利率有没有继续提高的可能，如果没有则不必提前还款12。
使用应急资金还款的人
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”，这种情况下不适合提前还款67。