二手房贷款办理流程和时间
二手房贷款办理流程
看房与签订合同
看房：首先，买卖双方需要看房，确定意向房屋，并达成协议、支付购房定金2。
签订合同：双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款4。
提交贷款申请及相关材料
提交申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写个人借款申请表5。
材料审核：银行工作人员对提交的材料进行审核，并给出大致贷款额度和年限5。
物业评估与第三方担保（如有）
物业评估：银行会指定评估机构对房产进行评估，以确定房产价值和贷款额度4。
第三方担保：某些情况下，可能需要提供第三方担保以确保贷款的安全性2。
银行审批
审批时间：银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在5个工作日左右5。
房屋过户及支付首付款
办理过户：审批通过后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户5。
支付首付款：买方向卖方支付房屋首付款5。
办理抵押登记
抵押登记：购房者需将购买的二手房办理抵押登记，确保银行在贷款未还清前拥有房产的抵押权4。
放款
放款时间：完成上述流程后，银行将贷款金额划拨至购房者账户或直接支付给卖方4。
办理时间概览
二手房贷款办理的总时间因具体情况而异，但通常情况下，整个流程需要大约一个月左右的时间。具体步骤和时间节点如下：
买卖双方贷款合同：1个工作日
申请材料提交银行审核：7个工作日内
房管局办理过户手续：1个工作日
房管局下发新产权证：4天内
银行办理抵押手续：7个工作日内
银行完成放款：5个工作日内1
综上所述，从开始办理到最终放款，整个过程大致需要一个月左右的时间。