二手房贷款年限的限制
一般规定
二手房贷款年限的最长限制通常不超过30年。这一规定适用于大多数情况，但具体年限可能会因银行政策和房屋类型（如新房或二手房）的不同而有所变化1。
影响贷款年限的因素
房龄：二手房的房龄是影响贷款年限的重要因素之一。一般来说，房龄越大，可申请的贷款年限越短。不同银行对房龄的要求可能有所不同，有的银行可能允许房龄不超过20年，而有的则可能更严格4。
借款人年龄：贷款期限与借款人的年龄之和通常有一定的限制。例如，有些银行规定贷款人年龄加上贷款期限不得超过60周岁或65周岁2。
土地使用年限：房屋的土地使用年限也会影响贷款年限。一般来说，土地使用年限越短，可申请的贷款年限也越短4。
特殊情况下的贷款年限规定
住房公积金贷款
对于使用住房公积金贷款的情况，最长年限同样为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）1。
不同地区的具体规定
沈阳：房屋和贷款年限合计不得超过30年，有些银行规定，40年以内或50年以内。贷款期限和借方的年龄合计不能超过65周岁3。
北京：对于二次房贷的具体年限有明确的规定，一般都是一年，最长二十年，并且都不能超过法定的退休年龄，用公积金贷款，五年以内的房子可以贷三十年，五年以上的公积金可以贷十五年，商业贷款的具体年限就是指房屋年限加贷款年限不超过30年3。
广州：二套房贷款期限:20年以内的普通住房。贷款限额:二套房按评估值的70%（二套房为5%）。贷款利率:以同期个人住房贷款利率为基准。按月支付(等额本息支付方法和等额本金支付方法任一种)。公积金贷款可贷金额为申请单位和共同借款申请人个人帐户余额总和的10倍3。
贷款购买二手房的注意事项
评估价与最高贷款额：贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度1。
注意二手房房龄：二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝1。
注意房屋产权：购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖1。
综上所述，购买二手房时，了解清楚贷款年限的限制及相关注意事项是非常重要的，这有助于您做出更明智的财务决策。