房屋抵押贷款属于什么贷款
房屋抵押贷款的定义
房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而提供的一种贷款1。
房屋抵押贷款的特点
利率：房屋抵押贷款的利率通常高于按揭贷款，因为抵押贷款的风险较大1。
期限：房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年，而按揭贷款最长可达30年1。
用途：房屋抵押贷款不仅可以用于购房，还可以用于其他用途，如买车、经营等1。
房屋抵押贷款的申请条件
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力2。
没有违法行为和不良信用记录2。
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证2。
房屋抵押贷款所需的材料
《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件1。
房产抵押合同原件1。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明1。
授权委托书（委托他人办理时）1。
房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）1。
结婚证或离婚证等1。
房屋抵押贷款的流程
买卖双方签订，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行进行调查、审批。
购房人与银行签订借款合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）2。