一、购房贷款批不下来的应对办法
（一）因购房者自身原因
补救贷款
如果是因为自身的信用、流水、负债等情况导致贷款批不下来，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，同时将资料准备齐全后再向银行申请贷款1。
找担保人为房贷做担保
若重新申请贷款，可以找个资信良好的人给自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。不过这种情况需要确保担保人愿意承担相关责任并且符合银行要求3。
降低负债率后重新申请
若是因为个人负债率较高，银行担心还款能力不足才拒绝批贷的话，可以先将名下未还完的信贷业务给还清或者先还上一部分，等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。并且在重新申请房贷时一定要尽可能多地准备好经济收入、资产财力方面的资料，像银行流水、大额存单、汽车行驶证等等，越丰富越好3。
承担违约责任（如果是购房者提供资料不真实或信用记录不好）
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。在这种情况下，如果房子要退，可能要按照合同约定承担相应的责任，例如支付违约金等24。
（二）银行相关原因
换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行重新申请贷款1。
查询贷款进度并沟通解决
电话查询：可以打电话给银行客服，提供自己的身份、贷款信息，让客服人员查询贷款审批进度并告知相关情况。
官网查询：登录银行官方网站，在功能栏里找到贷款进度查询，输入自己的账户信息点击查询。
柜台查询：带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台让工作人员帮忙查询贷款审批进度。
联系客户经理：直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询贷款审批进度，这种方式比较简单省事。
APP查询：如果银行有自己的APP，在APP中找到贷款进度查询栏目，直接点击查询3。
（三）开发商原因
要求开发商退还首付及利息（若开发商未取得预售许可证等）
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失1。
（四）其他原因
非买卖双方原因（政策或银行规定变化）
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款；要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错1。
如果是政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金24。
二、特殊情况的应对方式
放弃买房
如果无法解决贷款批不下来的问题，且没有其他合适的办法筹集资金，可以考虑放弃买房，但要根据合同约定承担相应的责任（如果有）2。
改变贷款类型（如公积金贷款批不下来换商业贷款）
如果是公积金贷款批不下来，可以选择商业贷款，但需要满足商业贷款的相关要求2。
寻求其他资金来源
找亲戚朋友借钱：可以向亲戚朋友借款来弥补资金缺口，但这可能会涉及到人情债务等问题。
找小贷公司或民间借贷（谨慎选择）：这种方式借款利率可能较高，并且存在一定风险，需要谨慎考虑相关的费用、还款方式和合法性等问题2。