一般房贷首付比例
首套房贷款首付比例
公积金贷款
对于首套普通自住房贷款申请公积金，首付比例通常在30%。如果拥有一套房并且已经将房贷结清的，再次申请公积金贷款，那么首付比例通常为40%2。
商业贷款
大部分城市的首套房商业贷款的首付比例为30%起，而二套房的首付比例不低于40%。有一些银行会在此基础之上有一些浮动，需要支付50%~60%的首付款才可以2。
二套房贷款首付比例
公积金贷款
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%4。
商业贷款
对于二套房贷款，首付比例通常不低于40%，但具体比例可能因地区和银行的不同而有所变化2。
三套房贷款首付比例
公积金贷款
三套房的情况，有的银行是不给予贷款的1。
商业贷款
三套房不准入，具体首付比例需根据银行政策和个人信用状况确定1。
影响首付比例的因素
房屋类型
购买商品房最低首付比例为20%，购买二手房的首付款比例不低于30%3。
房屋龄
房屋龄在20年以内的，首付款比例不低于30%；房屋龄超过20年的，首付款比例不低于40%3。
购房者情况
首付比例还需综合考虑房屋状况、价格、家庭等因素确定3。
综上所述，房贷首付比例主要取决于是否为首次购房、房屋类型、房屋龄以及购房者的具体情况。建议购房者在决定购房前，详细咨询当地银行或房产中介，以获取最准确的贷款信息和首付比例要求。