无贷款房子的抵押贷款情况

一、可以抵押贷款

符合法律规定：根据中华人民共和国民法典规定，借款人的合法不动产财产可以抵押贷款。法律对房产的多少没有限制，只要进行了不动产登记，取得了物权，就可以向金融机构申请贷款。所以无贷款的房子是可以抵押贷款的，这种情况算住房抵押消费贷款，属于消费贷款的一种。如可以用于购车、旅游、留学、耐用品消费等指定性消费用途，但不包含购房1。

银行操作流程角度

基本要求：房屋的年限一般要求在20年之内；要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度通常是房屋评估值的80%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行1。

流程方面：需要先准备好银行所需要的材料，再由银行的人员进行审查，审查通过之后把房产证交给银行抵押，最后依法进行公证，公证成功就算手续办理完成1。

二、抵押贷款的用途限制

虽然无贷款房子可以抵押贷款，但贷款用途受到限制。如果将贷款用于买房，是不被允许的。这是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，也是楼市调控政策的需要1。