一、关于房贷利率4.9的情况
（一）利率水平分析
与当前部分地区利率对比
当前不同地区房贷利率有较大差异。例如成都房贷利率降到4.1%了，而浙江省自11月30日起省内个人住房贷款利率不能低于3.1%。相比之下，4.9%的房贷利率是比较高的水平26。
历史角度分析
从历史来看，9月以来的房地产刺激政策使房贷利率降至历史最低水平，4.9%可能高于现在部分地区的历史最低房贷利率水平3。
（二）不同还款方式下的利息计算
等额本息还款法
在等额本息还款法下，每月还款额固定。计算公式为：月还款额 = 本金×月利率×[(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]]（式中n表示贷款月数，^n表示n次方，月利率 = 年利率÷12），总利息 = 月还款额×贷款月数 - 本金。假设贷款本金为P，月利率为4.9%÷12 = 0.4083%（假设贷款期限为20年，即240个月），根据公式可以计算出每月还款额和总利息4。
等额本金法
等额本金法下本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少。计算公式为：月还款额 = 本金÷n + 剩余本金×月利率；总利息 = 本金×月利率×(贷款月数÷2 + 0.5)。同样假设贷款本金为P，按照上述公式可以计算出每月还款额和总利息的情况4。
（三）对还款的影响
每月还款金额影响
根据前面提到的两种还款方式计算出的结果可知，4.9%的年利率会使每月还款金额有一个确定的数值（取决于贷款本金和贷款期限），这一数值相对较高的利率会让每月还款负担较重，相比一些低利率地区的购房者来说，还款压力更大。
总还款利息影响
在整个贷款期限内，4.9%的利率使得总利息支出相对较多。以贷款100万为例（仅为举例方便计算），按照不同的还款方式和贷款期限，对比利率较低的情况，会发现总利息会多出不少。