一、商业房产贷款利息相关基准利率
目前人行公布贷款基准年利率：0 - 6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月 - 1年（含1年），年利率：4.35%；1 - 3年（含3年），年利率：4.75%；3 - 5年（含5年），年利率：4.75%；5 - 30年（含30年），年利率：4.90%。但这只是基准利率，实际贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定1。
二、不同情况的商业房产贷款利率
（一）首套房商业贷款利率
受政策影响的利率上浮或优惠情况
受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%5。
不同银行的差异
银行的基准贷款利率都是一样的，但银行的上浮不同。房贷是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别1。
（二）二套房商业贷款利率
普遍上浮情况
二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%，同期基准利率为3.25%时，二套房贷款利率普遍上浮10%5。
三、影响商业房产贷款利率的因素
（一）政策因素
限购限贷政策
限购限贷政策会影响银行对房贷利率的调整。比如为了抑制房地产市场过热，限购限贷政策下银行可能会上调首套房或者二套房的贷款利率，或者收紧贷款额度，从而影响到实际的利息支出5。
货币政策
如果货币政策宽松，银行资金相对充裕，可能会适当降低贷款利率；反之，如果货币政策收紧，银行可用于房贷的资金减少，贷款利率可能会上调2。
（二）银行自身因素
盈利需求
银行要支持小微企业等实体经济的发展，同时有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，但银行也要盈利，所以一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些2。
风险评估
银行会根据借款人的信用状况、抵押物价值等因素进行风险评估。如果借款人信用状况不佳或者抵押物价值不稳定，银行可能会提高贷款利率以降低风险。