广州二手房商业贷款年限

广州二手房商业贷款年限的影响因素

一、一般情况

在广州，二手房商业贷款年限一般受多种因素影响。通常情况下，贷款年限最长为30年，但实际年限可能会缩短。

借款人年龄：贷款期限与借款人年龄之和一般不得超过65年，部分优质贷款人可以到70岁。这意味着借款人年龄越小，可贷款的年限相对越长。例如，一位30岁的借款人，按照65岁的限制，最多可贷款35年（假设为优质贷款人到70岁，则最多可贷款40年），但实际还要综合其他因素，可能会少于这个年限1。

房龄：二手房的贷款年限加上房龄最多在30年。如果房龄较新，可贷款年限相对较长；房龄较老的话，可贷款年限则会减少。比如房龄5年以内的二手房，最高可贷年限为30年，最低为15年；5年以上的二手房，贷款年限会相应缩短，具体年限要根据银行审批和其他条件确定6。

土地使用年限：正常情况下，二手房贷款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用权年限。如果土地使用年限剩余较短，会限制贷款的年限1。

借贷人的经济状况：借贷人的收入水平、稳定程度等也会作为银行审批贷款的考量因素。如果经济实力中等水平，银行可能会设置15 - 20年的还款期限，以确保借款人基本生活水平有保障1。

二、特殊政策情况

建设银行在广州地区：推出了房贷新政，二手房贷款期限 + 房龄可放宽至50年，但并非所有银行都提供这么长的贷款期2。

三、与公积金贷款年限对比（供参考）

如果是公积金贷款，二手房是砖混结构，贷款年限为47 - 房龄；如果是钢混结构的，贷款年限为57 - 房龄，并且二手房公积金贷款最多贷到70岁。而商业贷款和公积金贷款在年限规定上存在差异，需要根据自身情况和银行政策进行选择6。