一、基准利率情况
一般来说，银行的贷款基准利率如下：
一年期贷款基准利率为4.35%；
一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；
三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；
五年期以上贷款基准利率为4.90%1。
二、银行上浮情况
一般上浮区间
商业银行通常会在基准利率的基础之上上浮一定的比例，大致为10% - 30%这样一个区间，所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例1。
实际执行上浮区间
目前银行分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10% - 50%这样一个区间1。
目前银行利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据借款人个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的利率有一定的影响2。
三、部分银行利率情况
中国银行
根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次执行。
六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%；
一至三年(含3年)贷款利率为5.00%；
三至五年(含5年)贷款利率为5.00%；
五年以上贷款利率为5.15%3。
中国工商银行
利率基准上浮10%。
六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%；
六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%；
一至三年(含3年)贷款利率为5.4%；
三至五年(含5年)贷款利率为5.76%；
五年以上贷款年利率是5.94%3。
中国农业银行
利率基准上浮5% - 20%。
六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%；
六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%；
一至三年(含3年)贷款利率为4.5%；
三至五年(含5年)贷款利率为4.75%；
五年以上贷款年利率是4.9%3。
中国建设银行
利率基准上浮20%。
六个月以内(含6个月)贷款利率为6.1%；
六个月至一年(含1年)贷款利率为6.56%；
一至三年(含3年)贷款利率为6.65%；
三至五年(含5年)贷款利率为6.9%；
五年以上贷款年利率是7.05%3。
四、其他金融机构情况
信托房产抵押贷款利率加费用一般年利率在18%左右，信托房产抵押贷款是指接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发款，融资方以房产抵押作为信托贷款的抵押2。
综上所述，房产抵押贷款利率受到多种因素影响，包括贷款银行、房产类型、借款人资质等，具体利率需根据实际情况确定。