二手房贷款还不上怎么办
买方处理方案
买方还清剩余贷款
如果买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易1。
房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续复杂，许多银行不愿意开展此业务，实际操作难度较大1。
借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，俗称“赎证”。建议卖方谨慎审查，签订书面协议，防止因借款问题导致房屋抵押无法解除，造成违约1。
注意事项
房屋手续是否齐全
房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易1。
房屋产权是否明晰
有些房屋可能有多个共有人，买受人应当和全部共有人签订协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同可能无效。因此，房屋产权是否明晰非常重要1。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的房产。因此，交易房屋是否在租也需要注意1。