买房按揭贷款一般多久下款
一般办理时间
买房按揭贷款的办理时间因多种因素而异，但通常情况下，从申请到放款的大致时间为25天左右。这一时间范围是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后的1-7日内放款1。然而，具体时长还需考虑银行的工作效率和可能的特殊情况。
影响办理时间的因素
银行审核时间：银行审核贷款申请的时限通常为5-10个工作日2。
贷款类型：如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是公积金贷款，因为审批手续较多，放款时间会更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款1。
房屋类型：新房通常由开发商统一办理，银行按批次统一发放；二手房则需要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估3。
不同情况下的具体办理时间
购买新房
流程简述：向银行提出申请，银行查询诚信记录，提交相关资料并签订贷款合同，银行内部呈批后办理抵押登记手续3。
预计时间：从提出申请到放款，整个过程大约需要30天左右5。
购买二手房
流程简述：提交贷款申请，银行审核通过后签订贷款合同，办理房屋抵押登记，银行放款4。
预计时间：整个流程大约需要20个工作日左右，但具体时间可能因银行额度紧张或业务繁忙而有所延迟4。
注意事项
在申请贷款前，建议提前了解不同银行的审批流程和时间，以便更好地规划购房计划。
办理贷款时，确保提交的所有材料真实有效，以免影响审批进度。
如果遇到银行额度紧张或业务繁忙的情况，可能会导致审批和放款时间延长，需耐心等待5。
综上所述，买房按揭贷款的办理时间受多种因素影响，一般在1-2个月左右，但具体时间还需根据实际情况而定。