向银行贷款100万的方式
一、信用贷款
个人信用贷款:
如果个人信誉良好,可以直接向银行或其他金融机构申请纯信用贷款。银行规定个人信用贷款金额起点为1万,最高可贷100万,但一般情况下个人能申请到的信用贷款额度上限在二三十万左右。即使不能一次性贷款100万,也可选择多贷几笔,而且分批申请时单笔贷款额度小可能更容易通过审批2。
例如,一些银行推出的信用贷款产品,像建行的快贷、农行的网捷贷、招行的闪电贷等,这些贷款审批快,部分银行可随时还款,但额度是系统根据个人在银行的资质和征信情况确定,利率根据具体情况有变化,大多采用按月还款,已还本金不再计息的方式,资质好的还可按月还息、到期付本,提高资金利用率6。
中小企业信用贷款:
对于中小企业主来说,如果公司经营状况良好,开票或者纳税较多,办理100万的企业信用贷款比较容易,很多金融机构的产品单笔就可达到这个额度1。
二、抵押贷款
房产抵押贷款:
房屋产权要清晰,最好未做任何其他抵押,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,且房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加最多不超过40年。住宅最高可贷到房价的7成,别墅可贷到房价的6成,商业地产5成左右。所以如果想要贷款100万元,房屋的评估价值最好要在150万元以上2。
例如,用价值150万以上的房子办理银行贷款,可以贷到100万。需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营业执照)、银行流水、产权证、国土证等资料5。
汽车抵押贷款:
抵押车辆需为本人名下非营运车辆,最好未进行任何抵押,车子的使用年限和行驶里程均要符合规定(不同银行/贷款机构规定有所不同,如平安银行的车主贷要求抵押车辆的使用年限不超过10年、行驶里程不超过15万公里)。只要汽车足够有价值,就可以办理汽车抵押贷款达到100万额度,并且汽车抵押贷款不需要押车,只需要去车管所做车辆抵押登记即可2。
其他抵押物抵押贷款:
还可以通过抵押保单、存款等向银行贷款,不过最常见有效的抵押物还是房产和车辆,像吴京拍摄《战狼2》时用名下别墅抵押贷款8000万,这也说明房产抵押贷款在获取大额资金方面的可行性6。
三、担保贷款
个人担保:
找一位资信优良、有一定资产,在银行开立有存款账户或存有一定数额保证金,具有代为偿还贷款本息能力,拥有合法营业资格、经营效益良好、资金周转正常,不存在影响经营诉讼案件的亲朋好友来给自己的贷款提供担保2。
企业担保:
找企业进行担保,这也能增加贷款审批通过的概率,但需要企业具备一定的经济实力和良好信誉等条件。
向银行贷款100万需要满足的条件
一、基本条件
可观的银行流水:银行流水是贷款机构判断财务能力和隐形负债的依据,从银行流水可以看出每月工资和消费情况。想要办理100万大额贷款,流水必须达到较高水平,例如借款10万时,每个月的平均银行流水至少要达到1.5万以上4。
良好的征信记录:一方面自己不是信用小白,另一方面要有借款历史或信用卡使用历史,并且最近两年没有逾期情况4。
较低的负债率:贷款机构审核贷款时很看重负债,负债高还款能力就弱。正常情况下个人的负债不能超过50%,想要办大额贷款,负债率最好控制在30%以内4。
雄厚的资产证明:资产是借款人的硬实力,是收入能力及还款能力的重要体现,若要获得大额贷款,应该拥有一定的资产,如房产、车、保单、存款、理财证明等等4。
二、提供申请材料
借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明。
借款人配偶承诺共同还款的证明。
从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件。
贷款用途证明(如购货合同等)。
生产经营活动的纳税证明。
借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。
银行需要的其他资料4。