银行房贷利率计算方式
一、利息计算的基本公式
房贷利息的基本计算公式为：利息 = 本金×利率×存款期限（时间）
1
1。但在实际房贷计算中，由于还款方式不同，计算会更复杂。
二、常见的房贷还款方式及利率计算
等额本息还款法
计算公式：月还款额 = 本金×月利率×[(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，月利率 = 年利率/12；总利息 = 月还款额×贷款月数 - 本金3$$$$4。
示例：假设贷款本金为
𝑃
P元，年利率为
𝑟
r，贷款期限为
𝑚
m年（转化为月数
𝑛
=
𝑚
×
12
n=m×12）。首先计算月利率
𝑖
=
𝑟
12
i=
12
r
，然后根据公式计算每月还款额
𝐴
A，总利息则为
𝐴
×
𝑛
−
𝑃
A×n−P。
等额本金还款法
计算公式：月还款额 = 本金/n+剩余本金×月利率；总利息 = 本金×月利率×(贷款月数/2 + 0.5)
4
4。
示例：同样假设贷款本金为
𝑃
P元，年利率为
𝑟
r，贷款期限为
𝑚
m年（
𝑛
=
𝑚
×
12
n=m×12）。每月偿还本金固定为
𝑃
𝑛
n
P
，首月利息为
𝑃
×
𝑟
12
P×
12
r
，次月利息为
(
𝑃
−
𝑃
𝑛
)
×
𝑟
12
(P−
n
P
)×
12
r
，依次类推，总利息根据公式计算。
三、不同贷款期限的基准利率
目前银行公布的贷款基准利率：
1年以内（含1年）是
4.35
%
4.35%；
1 - 5年（含5年）是
4.75
%
4.75%；
5年以上是
4.90
%
4.90%。
不过实际房贷利率可能会根据市场情况、银行政策、客户信用等因素在基准利率基础上进行上下浮动
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1。