房产证抵押贷款额度
一、计算方式
房产证抵押贷款金额与房产评估价值和贷款成数有关，其计算公式为：房屋抵押贷款额度 = 房产评估价值×贷款成数1。
二、影响因素
（一）房产评估价值的影响因素
房产自身状况
房龄：不同银行对房龄的考量标准不同。例如，中国银行规定，3年以下的为评估价值的70%，3 - 5年的为评估价值的60%，5 - 10年的为评估价值的50%，10 - 15年的为评估价值40%2。一般来说，房龄越长，房屋保值的空间越小，获批贷款的成数可能越低，甚至可能不予贷款5。
地段：地理位置优越的房产往往评估价值相对较高，而位置偏远的房屋，其评估价值可能较低，进而影响贷款额度，并且贷款成数一般也较低45。
面积：面积过小的房屋可能在评估价值上不占优势，对贷款额度产生影响5。
新旧程度：较新的房屋可能会有较高的评估价值，老旧房屋则相反2。
市场因素：房产所处地区的房地产市场整体状况，如供求关系、当地经济发展水平等也会影响房产的评估价值，从而影响贷款额度。
（二）贷款成数
一般情况下，银行住房抵押贷款成数多为七成，但这不是绝对的，不同银行可能会根据自身的政策、风险评估等因素确定不同的贷款成数，并且会综合考虑借款人的资质等情况14。
三、特殊情况说明
如果房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，也可以使用他人的房子申请抵押贷款，但需要满足相关的条件，如房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任等23。
借款人需要具备相应的条件，例如是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有固定的住所、正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证等23。