一、一般情况

消费性抵押贷款通常不可以直接用于买房

抵押贷款属于消费贷款的一种，这类贷款一般有资产用途规定，且银行也会监管贷款资产的流入，不能直接用于购房目的。其用途通常限定为装修、旅游、教育、结婚、买车等方面2。

存在政策限制因素

这一限制也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，同时符合楼市调控政策的需要4。

二、特殊情况

（一）还清原抵押贷款后

可以申请房屋抵押贷款买房（按揭贷款形式）

若将之前的房屋抵押贷款全部还清之后，借款人可以用所购房产作抵押申请按揭贷款买房。也就是经过合理合法的程序解抵押后，再将房产抵押给银行获取贷款用于买房是可行的。例如，个人可以找资金充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，拿去银行还完房产的剩余贷款并解抵押，之后再抵押给银行申请购房贷款5。

（二）二次抵押贷款用于买房（部分银行有条件允许）

满足二次抵押贷款条件可再贷款（银行可能视作二套房贷款）

房产首次抵押后，如果房屋为现房、借款人信用良好、已办理房屋保险且保险单正本由银行保管、房屋所有权明确等条件满足时，可申请二次抵押贷款。不过如果使用二次抵押贷款的资金来买房，按照政策可能会被视为二套房贷款，首付比例和贷款利率会按照二套房政策执行，如首付比例不低于40%等（根据不同地区和政策可能有差异）1。