关于第三套房是否可以按揭贷款的情况
一、总体情况
第三套房是否可以按揭贷款不能一概而论，需要综合多方面因素判断，包括当地政策、个人信用、还款能力、已有房产贷款情况等1234。
二、影响因素
（一）当地政策
不同地区差异大
有些地区限制第三套房的按揭贷款，例如北京，京籍家庭已婚的只能拥有两套住宅，单身家庭只能拥有一套住宅，这种情况下就无法对第三套住房进行按揭贷款申请；而在一些政策相对宽松的地区，第三套房是可以按揭贷款的，不过可能会在首付比例、利率等方面有特殊要求24。
（二）个人信用状况
信用良好是基础
银行会严格审查借款人的资信情况，如果个人征信记录不佳，如存在逾期未还贷款、信用卡欠款等不良记录，可能会导致按揭贷款申请被拒。若遇到这种情况，可以尝试提供担保人或增加首付比例来提高申请通过的可能性1。
（三）还款能力
足够的还款能力必要条件
银行需要确保借款人有能力承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息，会对借款人的收入情况等进行评估。如果没有足够的还款能力，按揭贷款申请很难通过13。
（四）已有房产贷款情况
公积金贷款情况
如果申请人拥有两套房子的公积金贷款记录，通常情况下第三套房子不允许使用公积金贷款，只能选择商业贷款等其他方式13。
商业贷款情况
如果之前的商业贷款已还清，在买房时申请商业贷款可能会按首套房子的贷款政策对待；若之前的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额、偿还贷款的能力以及良好的信用记录，就可以申请房屋按揭贷款来购买第三套房子13。
若购房者名下之前两套房屋的贷款没有还清，第三套房屋可能不具备申请贷款资格23。
总之，想要按揭购买第三套房子，要先明确自己银行的信誉、还款能力等自身情况，同时深入了解当地的政策要求。