房子抵押贷款能贷多少年
房屋抵押贷款的一般年限
房屋抵押贷款的年限通常分为三个档次，分别是3年、5年和最高可达10年1。这一设置旨在满足不同借款人的需求，同时也考虑到了银行的资金流动性和风险控制。
不同类型的房屋抵押贷款年限
个人住宅抵押贷款：最长期限可以达到30年4。
商业用房抵押贷款：期限最长为5年5。
影响贷款年限的因素
房屋种类和房龄
个人商品住宅：银行最高成数为7成，民间机构能到8成5。
写字楼、房产：银行最高为6成5。
房龄：一般房龄超过20年或者25年的房子是不可以办理房屋抵押贷款的。房龄越低的房产，贷款额度就越高5。
区域因素
房屋所在区域的繁华程度也会影响贷款的额度和年限。靠近市中心或繁华地带的房屋，由于其较高的市场价值，通常能获得更高的贷款额度5。
注意事项
贷款用途的规定
住房抵押贷款必须有明确的贷款用途，不能用于法律禁止的用途，如炒房或炒股。贷款用途需合规合法，并接受贷款发放方和监管机构的监管3。
还款能力的考虑
在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力6。
综上所述，房子抵押贷款的年限和额度受多种因素影响，包括房屋种类、房龄、区域以及贷款用途等。借款人在申请贷款前，应仔细评估自身情况，选择最适合自己的贷款方案。