一、一般情况下可以办理
一般情况下，银行有贷款是可以办房产证的。例如按揭贷款买房时，房产证办理一般由开发商统一办理，业主在房屋贷款还清之前，银行通常会要求将房产证备注为已抵押状态，并上报给房管所。在贷款买房流程中，只要符合相关规定就能够办理房产证，这是因为房产证是对房屋所有权的合法证明，与是否有银行贷款并不冲突，只是在有贷款的情况下，房产证的权益会受到一定限制，如不能随意进行房屋产权的转让等操作，需要先结清贷款或经过银行同意并办理相关手续4。
二、不能办理的特殊情形
存在一些特殊情况不能办理房产证：
规划与建设手续不全：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，不能办理房产证。这是因为这类建筑本身存在合法性问题，不符合办理房产证的基本要求1。
权利来源证明问题：如果申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的，无法办理。例如购买房产时没有正规的购房合同、发票等有效证明文件，或者证明文件中的房屋信息与实际申请登记的房屋信息不相符，如地址、面积等存在差异1。
与登记簿冲突：当申请登记事项与房屋登记簿记载冲突时，不能办理房产证。房屋登记簿是对房屋相关信息的官方记录，如果新的申请与已有的记录不一致，需要先解决冲突才能办理，例如房屋已经有了其他的登记记录，或者之前的登记信息与现在的申请存在矛盾之处1。
房屋不具备特定性或独立利用价值：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的，不能办理房产证。例如一些不具备独立居住或使用功能的建筑结构，或者无法明确界定产权范围的房屋1。
房屋已被征收或没收：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的，不予办理。因为房屋的所有权已经发生了转移或者被剥夺，原权利人不再具备对房屋申请登记房产证的权利1。
房屋处于查封期间：房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，不可以办理房产证。查封是一种司法限制措施，在此期间房屋的相关权益处于被限制状态，不能进行正常的产权登记操作1。