一、买房贷款流程
选择房产
购房者若想获得楼宇按揭服务，在选择房产时要着重了解相关内容。当从广告或销售人员处得知项目可办理按揭贷款时，需进一步确认发展商开发的房产是否得到银行支持，以确保能顺利取得按揭贷款1。
办理按揭相关准备
在确认所选房产得到银行按揭支持后，向银行或其指定事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》1。
签订承诺书与购房合同
购房者可与发展商或其代理商签订《预售、》（此处文档可能存在表述不完整情况），之后签订购房合同，并在取得交纳房款的凭证后，准备与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》1。
签订楼宇按揭合同
持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务1。
办理抵押登记与保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。由于按揭贷款期间较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险，且购房者购买保险时应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管1。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款1。
二、买房贷款注意事项
贷款申请前
申请贷款前尽量不要动用公积金。若在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，公积金账户余额为零，可能导致公积金贷款额度为零，从而申请不到公积金贷款3。
还款方式选择
事先了解还款方式，银行贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金，购房者应根据自身情况选择合适的还款方式5。
提前还款限制
不要提前还款，在贷款起的一年内最好不要提前还款，因为按照公积金贷款的规定，部分提前还款需要满一年后提出，并且还款金额不低于6个月的还款额5。
出租抵押房屋
若在贷款期间出租已抵押的房屋，购房者有义务书面告知承租人房屋已抵押的事实35。
还款能力变化
当还款能力下降时，购房者应及时联系银行，提出延长借款期限的申请，银行会根据情况受理申请35。
还清贷款后
当购房者还清全部贷款本金和利息后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易核心撤销抵押5。