房贷提前还款并非绝对越早越好
一、从节省利息角度看
早期提前还款节省利息较多：等额本息还款前期利息占比较大，所以在还款前期提前还款能节省较多利息。例如在房贷第三年和第十年提前还款，利息相差可能就达到数万元，所以从节省利息来说，相对早还款是有利的。不过需要注意是否会产生违约金，如果违约金过高可能抵消节省的利息，这种情况下就需要谨慎考虑提前还款的时间。比如贷款发放后的前1年内提前还贷，很多银行都会收取提前还贷违约金，且距离贷款发放的时间越近，违约金越多。因此如果要提前还款，需要综合考虑节省的利息和违约金的金额对比。如果节省的利息大于违约金，且手头资金允许，那么早还款较好23。
二、从银行规定角度看
可能存在时间限制：有些银行针对提前还款的时间和金额有限制，针对还款的次数也有限制。比如明确规定需要按合同约定的还款计划还满一定期数后才能提前还款，如果未满足这个条件就提前还款，除了可能支付违约金外，还可能面临银行的不受理情况。所以要先查看贷款合同条款，按照银行规定来确定是否能提前还款以及合适的时间45。
三、从个人理财规划角度看
存在比提前还款更好的理财选择时：如果有其他较好的理财项目，且投资收益率高于房贷利率，那么将资金用于理财可能比提前还款更划算。但如果投资收益率低于房贷利率，甚至投资项目出现了亏损本金的情况，那么对于用户来说房贷越早还越好，因为提前还款可以看作是一项不错的理财项目，能够避免更多的利息支出3。
资金有其他重要用途时：如果手头的资金是应急资产，对于资金短缺、经济能力有限的客户来说，不适合打乱原来的理财规划去提前还款。因为应急资产的使用会提升未来生活的风险性，这种情况下提前还款得不偿失4。
四、从贷款类型角度看
公积金贷款方面：如果是公积金贷款，由于公积金贷款利率非常低，提前还款后就无法再享受这种低息福利，并且提前还款后个人手头上的资金被缩减很多，后续想要资金周转的时候再去向银行贷款，可能贷款利率会更高，所以公积金贷款提前还款需要谨慎考虑7。