房贷利率在各个银行之间并不完全相同，主要受多种因素的影响。以下是对房贷利率差异及其影响因素的详细分析：
房贷利率的差异性
基准利率的影响：虽然央行发布的基准利率是银行确定房贷利率的重要参考，但各大银行会根据自身需求、市场情况及政策导向等因素制定具体的房贷利率1。
LPR的作用：贷款市场报价利率（LPR）是银行报价形成的贷款市场基础利率，银行在确定房贷利率时也会参考LPR水平，确保利率与市场接轨1。
信用状况的影响：银行会对借款人的信用记录、收入稳定性、还款能力等进行综合评估。信用良好的借款人通常能获得更低的房贷利率1。
房屋属性与贷款政策：房屋类型（如首套房、二套房）、贷款期限、贷款额度等也会影响银行对房贷利率的确定。例如，首套房贷款通常享有较低的利率优惠1。
市场竞争与运营成本：银行间的竞争以及自身的运营成本也是确定房贷利率的重要考虑因素。为了吸引客户，银行可能会提供更具竞争力的利率1。
不同银行房贷利率的具体差异
四大银行的年利率对比：
工商银行最低年利率3.7%。
建设银行年利率最低3.5%起。
中国银行年利率最低至3.45%。
农业银行最低年利率3.45%起3。
地区性差异：
北京地区银行首套房贷款利率下限为同期LPR+55BP，二套房贷款利率下限为同期LPR+105BP。
深圳地区银行首套房贷款利率下限则是同期LPR+30BP，二套房贷款利率下限为同期LPR+60BP3。
影响房贷利率的其他因素
市场竞争：为了吸引客户，银行可能会提供更具竞争力的利率1。
运营成本：银行的运营成本也会影响其房贷利率的设定1。
借款人信用：信用良好的借款人通常能获得更低的房贷利率1。
综上所述，选择贷款银行时需综合考虑多方面因素，以确保获得优质的贷款服务。