上海公积金贷款最高额度
首套房公积金贷款额度
个人最高上限:60万元。
夫妻最高上限:120万元1。
第二套房公积金贷款额度
个人最高上限:50万元。
夫妻最高上限:100万元1。
补充公积金的影响
当申请者缴纳了补充公积金时,首套房的个人最高贷款额度可在50万元的基础上增加10万元,达到60万元;家庭最高贷款额度可在100万元的基础上增加20万元,达到120万元。
对于第二套房,缴纳补充公积金的个人最高贷款额度可在40万元的基础上增加10万元,达到50万元;家庭最高贷款额度可在80万元的基础上增加20万元,达到100万元1。
贷款额度计算方法
上海公积金贷款额度不仅取决于申请者的公积金账户余额,还受到以下因素的影响:
账户余额倍数:贷款额度不高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的30倍或补充住房公积金余额的10倍2。
房屋总价款比例:贷款额度不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额2。
还款能力:贷款额度也受到按照还款能力确定的贷款限额的影响,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数乘规定比例(40%)乘12(月)乘贷款期限2。
申请条件
申请住房公积金贷款需要满足一定的资格条件:
必须连续缴存住房公积金至少六个月2。
需提供真实的个人资料及相关证明材料2。
贷款流程
提交申请:前往指定银行填写《住房公积金贷款申请表》。
提供材料:包括身份证、工作证明、收入证明等。
房屋登记:如果选择以住房作为抵押,需到房屋所在地管理部门办理登记手续2。
综上所述,上海的公积金贷款额度根据申请者的具体情况有所不同,且受到多种因素的影响。有意申请者应详细咨询上海市公积金管理中心获取最准确的贷款信息。