出售有贷款二手房交易流程
确定房屋贷款相关情况
买卖双方需要确定交易的房屋是否满足贷款条件，包括房屋的年龄、产权情况、抵押情况等1。
银行相关手续办理
买卖双方前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，并提交相关材料供银行审批，如借款人合法有效的身份证件、共同还款责任书、家庭户口登记薄等，借款人需为年满18周岁至60周岁具备完全民事行为能力的自然人，且拥有稳定的职业和收入并具备还款能力1。
首付款支付与相关登记保险办理
银行审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并办理房产抵押登记和保险1。
过户与贷款发放
在完成过户手续后，银行将贷款发放给卖方，完成整个交易流程1。
此外，还有一些其他常见流程：
签订合同
双方签订《房屋买卖合同》；三方签订《转按揭交易安全保证合同》（若涉及转按揭情况）1。
转按揭相关（若适用）
如果涉及转按揭，需要卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。不过转按揭手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，目前能做转按揭的银行很少3。
特殊情况处理
若用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30% - 40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易3。
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费3。