一、影响银行房贷放款时间的因素
（一）贷款类型
商业贷款：
通常情况下，如果贷款人资质较好，从提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。但如果遇到银行资金紧张或者年底、月底等特殊时段，放款时间可能会延长。优质用户（如教师、现役军官、医生等）可能会较快获得放款，可能在7 - 15天内放款3。
公积金贷款：
公积金贷款的审批和放款速度相对较慢，一般需要1 - 2个月甚至更长时间。因为涉及公积金管理中心和银行多个机构的审核流程，例如住房公积金管理中心受理申请后，需要15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，准予贷款后，办理贷款手续也需要一定时间，且各地区公积金管理中心的政策不同，也会导致时间差异24。
组合贷款：
组合贷款综合了商业贷款和公积金贷款，一般都在15个工作日至1个月左右，由于需要同时满足两种贷款的审核要求，所以放款时间也较长4。
（二）购买房屋类型
新房贷款：
购买新房贷款在签订完贷款合同之后，通常还需要3至6个月的时间才会放款。在抵押登记手续办妥之后，银行会统一放款给开发商1。
二手房贷款：
银行将在房屋过户给借款人并且抵押登记手续办理完毕之后进行放款，大概需要1个月的时间1。
（三）银行差异
不同银行的放款时间存在差异，例如浦发银行放款速度相对较快，一般7个工作日左右就可以放款；中信银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等则在7 - 15个工作日可以放款；江苏银行跟苏州银行的时间会稍长一些基本为一个月左右5。
二、银行房贷放款的一般流程及各环节所需时间
提供申请资料：
购房者需要提供身份证、户口簿等相关资料。这一环节主要取决于购房者自身准备资料的速度，如果资料齐全，可快速进入下一环节1。
银行贷前调查：
银行对申请人的资料进行真实性、有效性、合法性等方面的调查，一般需要几个工作日的时间。银行会查询申请人的征信记录等信息，如果发现问题可能会影响放款速度或者导致贷款申请被拒1。
申请财产保险（部分银行要求）：
为防范贷款风险，银行可能要求购房者申请财产保险。办理保险手续所需时间较短，一般几天内可以完成，但如果购房者对保险条款有疑问或者拖延办理，也会影响整体放款进程1。
签订借款合同并办妥登记、公证手续：
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，并办妥登记、公证手续。这个过程可能需要1 - 2周的时间，涉及到合同条款的审核、签订以及相关手续的办理1。
房屋产权过户（二手房适用）：
买卖双方到房管局办理房屋产权过户手续，提供相关资料。这一环节需要根据当地房管局的工作效率，一般需要几个工作日到几周不等。如果涉及到复杂的产权问题或者资料不全，时间会延长1。
办理抵押手续并领取他项权证：
完成房屋产权过户后，银行办理抵押手续，并在7天后领取他项权证。这个环节相对较为固定，大概需要7个工作日左右，但如果遇到不动产登记中心业务繁忙等情况，可能会稍有延迟1。
银行放款：
在交易核心出产证、银行取回他项权利证明后，银行进行放款。这一环节在前面所有手续都顺利完成的情况下，较快的银行可能在3个工作日内放贷，而有些银行可能需要更长时间，这取决于银行内部的资金安排和流程效率等因素12。