银行有贷款还能否按揭房子
一、可以按揭的情况
满足基本条件
身份合法且信用良好：必须是具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人或者在中国拥有完全民事行为能力的外国人，同时要有良好的信誉记录，没有逾期不还等不良信用行为2。
具备稳定收入：有稳定的经济来源，以证明有足够的还款能力。如果新旧贷款月还款之和不超过月收入的50%，在信用记录较好的情况下，再次借贷是比较可行的。例如，月收入为10000元，已有的贷款月还款额为3000元，那么如果新的按揭贷款月还款额不超过2000元，就比较容易通过审批1。
符合购房要求：有合法的购买住房的合同书、协议书等相关文件，并且满足银行要求的其他证明文件要求，如大修住房相关文件等3。
足够的自筹资金：有所购（大修）住宅全部价款20%以上自筹经费，并确保用于支付所购（大修）住房的首付。例如，购买一套100万的房子，需要有20万以上的自筹资金作为首付款3。
有效的抵押或担保：有贷款行承认的资产进行抵押或质押，或（和）有充足的偿还能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人3。
特殊情况：公积金贷款
公积金正常缴纳：如果申请个人住房公积金贷款买房，需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金4。
满足公积金贷款其他条件：购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款；借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力等管理中心规定的其他条件4。
二、可能影响按揭的因素
过高的负债：如果已有贷款数额较大，导致负债过高，银行可能会认为还款风险较大而拒绝按揭贷款申请。例如，虽然收入较高，但已有多笔大额贷款，月还款额占收入的比例过高，银行会谨慎考虑是否放贷。
不良信用记录：如果之前的贷款有逾期还款、欠款未还等不良记录，会对按揭贷款申请产生负面影响，银行可能会拒绝贷款或者提高贷款利率。