买房子贷款的方式

公积金贷款

住房公积金贷款是专为已缴纳住房公积金的购房者设计的低息贷款方式。它具有政策补贴性质，贷款利率远低于商业贷款利率，并且办理抵押和保险等相关手续时收费减半2。

个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款适用于未缴纳住房公积金的购房者。只要满足一定条件，如提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或是有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，即可申请此贷款2。

个人住房组合贷款

个人住房组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款的特点，适用于购房款超过公积金贷款最高限额的部分。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此被许多贷款者选用2。

还款方式

等额本息

等额本息还款方式是指在贷款期限内每月支付相等的金额来偿还贷款本息，直到贷款结清。每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减6。

等额本金

等额本金还款方式是指房屋过户后每月等额偿还本金，因每月需偿还本金总数逐月减少，需还利息相应较少，因此每月还款额并不固定6。