一、工商银行个人购房贷款类型
一手个人住房贷款：贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。
二手房个人住房贷款：贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
二、工商银行个人购房贷款申请条件
（一）基本通用条件
身份与户口方面
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民。
具有合法有效的身份证明（身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。
信用与经济能力方面
有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力。
遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。
在工商银行取得A - 级（含）以上个人资信等级。
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
账户相关
在工商银行开立个人结算账户。
银行规定的其他条件。
（二）特定类型购房贷款的额外条件
1. 一手个人住房贷款
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- 具有所购住房的销(预)售合同或意向书。
- 能够提供工商银行认可的有效担保。
2. 二手房个人住房贷款
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- 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。
- 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
三、工商银行个人购房贷款申请流程
提出申请：向工行提出书面借款申请，并提交有关资料。
贷款审批：银行根据申请资料对贷款进行审批。
签订合同：在接到工行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。
发放贷款：经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户。
按期还款：贷款发放后，贷款人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清
正常结清：贷款最后一期结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请。
四、办理购房按揭贷款注意事项
审查“五证”：缴付首付款，签订合同时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
准备材料
一手房
借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明。
借款人户籍证明（户口簿或其他有效证明）。
房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。
二手房
借款人户籍证明（户口簿或其他有效证明）。
所购二手房的房产权利证明。
与售房人签订的合同，及售房人提供的划款账号。
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
贷款人要求提供的其他文件或资料。