贷款买房提前还款相关情况
（一）一般情况
贷款买房是可以提前还款的。从开始还款之日起，只要已经还款满一年了，就可以提交还清剩余贷款，也可以分三次一部分一部分地还，不过这需要根据自身的经济情况来决定，同时也要了解贷款银行的一些规定1。
（二）提前还款的方式
部分还款方式
供款额不变，期数缩短：在这种方式下，每月还款金额保持不变，但通过提前偿还部分本金，使得还款的总期数减少，从而减少总体利息支付。
供款期数不变，月供额减少：即剩余期限内，月供款额和供款期数都做调整，还款期数不变，但每月还款金额降低，减轻每月还款压力，不过总利息支付相对会多一些1。
全部提前还款：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消的证明，之后再到房管局办理涂消证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了1。
（三）提前还款的注意事项
1. 银行规定方面
大部分银行规定，还款时间需满一年以上才可提前还款。不同银行对提前还款有不同规定，并且提前还款可能需要支付一定的违约金。
中国银行：住房贷款不足一年的罚息三个月，满一年不足二年的罚息二个月，满二年不足三年的罚息一个月，三年以上以抵押合同为准5。
农业银行：住房贷款不足一年的罚息六个月，满一年不足三年的罚息三个月，三年以上的罚息一个月5。
建设银行：不足一年的罚息三个月，满一年不足二年的罚息二个月，满二年不足三年的罚息一个月，三年以上无罚息5。
提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按要求将还贷款项存入扣缴贷款本息的账户，由银行自动扣收。不同银行对每次还贷的起点金额也有不同规定，有的要求1万元或1万元的倍数，有的则规定千元以上即可提前部分还贷2。
2. 其他方面
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，要存入足够的钱来提前还贷。如果是涉及业务的客户和业主（如二手房交易中有贷款的情况），最好找专业的机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险1。
提前还清房贷后，房贷合同正式终止，要记得退保（如贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可），还要上税务管理部门办退税手续，取得“税收通用缴款书”4。
提前还款申请一经银行确认后不可撤销，并作为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。如果未能按照申请规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人需承担相应的违约责任2。