贷款买房与房产证的关系
贷款买房是有房产证的1234567。
一、房产证的重要性
房产证对于房屋而言就如同公民的身份证一样重要，是购买房屋的必备凭证1。
二、贷款买房时房产证的办理情况
办理主体与时间
在贷款买房的流程中，房产证办理一般由开发商统一办理。如果是期房，应在房屋交付后三个月内办理房产证书；如果购买的是现房或者二手房，则应当在合同签订后三个月内办理房产证1。
抵押状态相关
在房屋贷款还清之前，银行通常会要求将房产证备注为已抵押状态，并上报给房管所。银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。不过不同银行规定有所差异，有些银行在房产证下发后会持该证到房地局办理抵押登记，之后主动发还产权证给购房者，有些银行则需要贷款人申请才发还，也有银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法567。
三、贷款还清后的操作
业主在还清贷款后，需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理房产证的解押手续。如果是提前结清贷款，那么在办完撤销抵押登记手续后的15 - 20个工作日就能拿到无抵押状态备注的房产证；如果是正常还款结清贷款，则应按照与开发商签订的合同中对于办理房产证的日期要求执行1。