招商银行房贷款利率
一、商业贷款基准利率
借款期限在一年以内（含一年）：利率为4.35%1。
借款期限在一至五年（含五年）：利率为4.75%1。
借款期限在五年以上：利率为4.90%1。
二、个人住房公积金贷款基准利率
五年以下（含五年）：利率为2.75%5。
五年以上：利率为3.25%5。
三、实际房贷利率影响因素
客户资质
若借款人是五百强企业员工、国家公务员等个人资质较好的情况，且信用卡或其他贷款无不良征信，可能获得优惠利率；普通企业员工获得优惠利率的可能性相对较小，不过也要看银行政策1。
地区因素
在不同地区，房贷利率执行情况可能有所差异。例如在存量房贷利率调整中，北京、上海、深圳等地区的调整规则有特殊规定，像二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，会统一调整至当地相应政策下限3。
贷款市场报价利率（LPR）
很多房贷采用LPR定价的浮动利率。如果是存量商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上），且为采用LPR定价的浮动利率贷款，并且利率水平在LPR基础上的加点幅度高于 - 30BP，会进行相应调整。如2024年10月25日对部分存量房贷利率进行了批量调整，符合条件的调整至LPR - 30BP等情况3。