商业贷款确实会对首套房子产生影响，这种影响主要体现在以下几个方面：

商业贷款对首套房贷款的影响

贷款记录的影响：无论是商住房贷款还是其他类型的贷款，只要您之前有过贷款记录，这都可能影响到您申请首套房贷款的条件。银行在审批贷款时会综合考虑您的还款能力、个人收入情况、以及名下是否有贷款等因素1。

不同情况下的首套认定：

如果之前贷款已还清，再贷款买房，通常算作第一套1。

如果之前贷款已还清且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也算作第一套1。

全款购买的房产，之后贷款买房，同样算作第一套1。

首付款的要求

首付款不可贷款：首套房的首付是不允许通过贷款获得的。这是为了确保购房者有足够的自有资金来承担还款责任，降低银行的贷款风险5。

首付款比例：根据国家贷款买房政策的规定，购买首套房需要先准备一定比例的首付款，通常是房价的30%5。

贷款利率的影响

贷款利率的变化：不同地区的房贷利率标准存在差异，一线城市和热门城市的首套房贷款利率通常较高，而一些城市可能会有更优惠的利率政策3。

利率对负担的影响：贷款利率的高低直接影响贷款者的还款压力。较低的利率可以显著减轻购房者的经济负担3。

银行审批因素

负债率与信用状况：银行在审批房贷时会仔细查看个人的征信记录，包括之前的贷款记录。如果负债率不高且没有逾期记录，这通常不会影响房贷的申请4。

综合考量：除了负债率和信用状况外，银行还会考虑借款人的收入情况、还款能力等因素来决定是否批准贷款4。

综上所述，商业贷款确实会对首套房子产生影响，但这种影响并不是绝对的。关键在于您的负债情况、信用记录以及满足银行的其他审批条件。建议在申请贷款前，详细了解相关政策和银行的具体要求，以确保顺利获得贷款。