按揭买房需要付首付多少
首付比例的一般规定
按揭买房的首付比例通常取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、房屋类型（新房或二手房）、以及所在地区的具体政策。以下是一些基本的首付比例规定：
商业贷款与公积金贷款的首付比例
商业贷款：首套房的首付比例一般为房价的30%，即贷款金额不超过房产价值的70%4。
公积金贷款：首套房的首付比例有所不同。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%6。
新房与二手房的首付比例
新房：商业贷款首付比例通常为三成，公积金贷款首付比例则依据上述规则1。
二手房：首付款一般为房款的一半，具体比例可能因地区和评估值的不同而有所变化4。
影响首付比例的因素
个人信用状况
良好的个人信用可以帮助您获得更优惠的贷款条件，包括更低的利率和更高的贷款额度，从而减少首付款压力2。
收入水平
您的月收入和总收入水平会影响银行对您贷款能力的评估，进而影响首付比例3。
房产所在地
不同地区的房价水平和政策差异较大，这会直接影响首付款的数额3。
贷款类型
选择不同的贷款类型（如商业贷款或公积金贷款）会有不同的首付比例要求1。
首付金额的计算方法
计算首付金额的基本方法是：
首付金额
=
房屋总价
×
首付比例
首付金额=房屋总价×首付比例
例如，如果一套房子的总价是100万元，首付比例为20%，则首付金额为：
100
万元
×
20
%
=
20
万元
100万元×20%=20万元
特殊情况下的首付政策
对于首次购房者或者是特定人群（如军人、教师等），一些地方可能会有特定的首付优惠政策，这些政策可能会降低首付比例，甚至是提供全额补贴3。
注意事项
在申请贷款前不要动用公积金，以免公积金贷款额度为零4。
在借款最初的一年内，不要提前还款4。
还贷有困难时，可以向银行申请延长借款期限，但只能办理一次4。
综上所述，按揭买房的首付比例和金额是一个综合考量的结果，需要根据个人的经济状况、贷款类型以及所在地区的具体政策来确定。