二手按揭贷款房产交易流程
一、前期准备
确定贷款方案
了解按揭服务公司和贷款方案并确定贷款方案。可查询公积金，确定可贷款的金额和贷款年限4。
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等2。
选择按揭服务公司（如有中介参与）
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案5。
准备资料
借款人要准备合法有效的身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、有配偶的需提供夫妻关系证明、有共同借款人的需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺、所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的合同及售房人提供的划款账号等。若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料5。
二、签订合同
签订房屋买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。同时要约定好过户的时间、户口的迁移等事项14。
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系1。
签订贷款相关协议（可能涉及）
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时可能收取费用，包括房屋保险费等5。
三、评估环节
银行指定评估机构
先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估1。
评估机构评估
在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告，交易方需要缴纳评估费用，评估的时间一般为3到5天1。
四、银行审批
银行审核资质与确定贷款额度等
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批，一般审批过程在5个工作日左右，有些银行审批速度会较快些1。
市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限（若涉及公积金贷款）2。
五、支付首付款与过户
支付首付款
经审批买方向卖方支付首付款1。
办理过户手续
双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证（一般情况）。同时，房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续（部分地区流程）12。
六、抵押登记、保险与放款
办理房产抵押登记及保险
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用1。
银行放贷
之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。银行在拿到他项权证之后，会在5 - 10个工作日内给卖家放款（部分情况）12。
七、交房
物业交割
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续2。