公积金贷款额度计算方法
一、不同地区计算方式差异
不同地区公积金贷款额度的计算方式有所不同，以下是部分地区的计算方法：
（一）某地（参考2021 - 11 - 10信息）1
公式计算
借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数（取千元整数）。目前规定倍数按照15倍，住房公积金中心可根据全市存贷比情况进行调整。
最高、最低贷款额度
夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，单身或单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
根据公式计算的贷款额度高于规定上限的，按照最高贷款额度确定贷款金额，低于上限的，按照计算的额度确定贷款金额。
根据公式计算的可贷款额度低于20万元的，可按照20万元确定贷款额度。
最低贷款额度的例外情况：住房总价 - 首付金额或住房总价 - 已提取金额小于20万元的，按照住房总价 - 首付金额或住房总价 - 已提取金额计算贷款额度。
（二）广州（2024 - 05 - 23信息）2
单位缴存职工计算公式
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
额度限制
不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%（一人贷款最高额度为77万元，两人或两人以上一起贷款最高额度为132万元）；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%（一人贷款最高额度为84万元，两人或两人以上一起贷款最高额度为144万元）；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%（一人贷款最高额度为91万元，两人或两人以上一起贷款最高额度为156万元）。申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
不高于总价款×(1 - 最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
（三）厦门（2024 - 09 - 05信息）3
计算公式
住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。
示例
例如小明的住房公积金缴存额度是6250元（上一年度实际月平均工资）、缴存比例为12%，月缴存额为1500元，账户余额以本人最低标准缴存6个月的余额（即9000元）为例计算，小明的公积金贷款额度=(6250×12×35%×20+9000)×1 = 534000元。在贷款年限不变且账户余额不变的情况下，若流动性调节系数变为0.6，小明的公积金贷款额度=(6250×12×35%×20+9000)×0.6 = 320400元，可申请32万元的公积金贷款。
二、通用影响因素
账户余额
一般来说，账户余额越多，可贷款额度越高。例如在上述提到的多地计算方式中，账户余额都是计算贷款额度的重要因素，有的是直接乘以倍数，有的是参与到复杂公式计算当中。
缴存基数和月缴存额
较高的缴存基数和月缴存额往往能增加贷款额度。如广州地区的计算方式中，月缴存额是计算贷款额度公式的重要组成部分；厦门地区的计算方式中，贷款前12个月住房公积金缴存额也是公式的关键部分。
缴存年限
部分地区可能会对缴存年限有一定要求或者在计算贷款额度时考虑缴存年限因素。虽然在上述举例地区中没有直接体现单纯的缴存年限对额度的影响，但较长时间的缴存在一定程度上会反映在账户余额等因素上，间接影响贷款额度。
购房情况
房屋总价：贷款额度通常不高于房屋总价的一定比例。如广州地区不高于总价款×(1 - 最低首付比例)。
房屋性质：像广州地区对于不同星级绿色建筑的房屋，公积金贷款最高额度有不同的上浮比例；还有是否为首套住房等情况也可能影响额度，如生育二孩及以上家庭购买首套自住住房在广州有公积金贷款额度上浮情况。
家庭情况
例如夫妻双方缴存公积金与单方缴存公积金的最高贷款额度可能不同，如某地夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，单身或单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。广州地区也根据是一人申请还是两人及以上申请设定了不同的最高贷款额度。