贷款的房子离婚后怎么过户
离婚后贷款房子过户的基本原则
离婚后贷款房子的过户需要遵循一定的法律程序和原则。首先，根据《民法典》的相关规定，离婚后的房产过户需要确保房屋无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户2。
过户前的准备工作
还清贷款或变更贷款人：一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。如果暂时还不清贷款，可以考虑与银行协商变更贷款人3。
准备必要文件：包括离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料4。
具体过户流程
情况一：共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
办理权属变更登记：双方需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方4。
继续缴纳按揭：被过户方需继续缴纳按揭4。
情况二：一方拥有的按揭房过户给另一方
还清银行贷款：需要还清银行贷款后才能办理过户2。
转按揭或正常买卖流程：若暂时还不清贷款，可以考虑向另一家银行申请办理转按揭，或者通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用2。
情况三：共同拥有的按揭房过户给第三人
还清贷款或第三人清偿贷款：离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续2。
过户所需费用
契税和个人所得税
契税：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税4。
个人所得税：根据具体情况可能需要缴纳5。
其他费用
评估担保费用：重新缴纳契税、评估担保费用2。
印花税：办理过户手续时需要缴纳3。
注意事项
确保所有文件齐全有效：包括离婚协议、房产证、身份证等5。
咨询专业律师：由于涉及复杂的法律背景和变数，建议咨询专业律师获取更详细的指导3。
通过以上步骤和注意事项，您可以顺利完成贷款房子的过户手续。希望这些信息对您有所帮助。