2020年商业房贷利率
基准利率概述
2020年，中国的商业贷款利率主要依据中国人民银行公布的基准利率进行设定。具体如下：
0-6个月（含6个月）：年利率为4.35%
6个月-1年（含1年）：年利率为4.35%
1-3年（含3年）：年利率为4.75%
3-5年（含5年）：年利率为4.75%
5年以上：年利率为4.90%1
这些基准利率是央行发布的贷款指导性利率，用于调节社会经济和金融体系运转。
不同银行的利率差异
虽然基准利率是一致的，但不同银行可能会根据自己的业务策略和市场情况对利率进行一定程度的浮动。例如，深圳发展银行在2020年的部分贷款利率如下：
六个月内：5.6%
六个月至一年：6%
一年至三年：6.15%
三年至五年：6.4%
五年以上：6.55%2
这种差异主要体现在以下几个方面：
首套房和二套房利率差异
首套房：平均利率为5.38%，普遍上浮5%-20%。
第二套房：利率普遍上浮10%-30%1。
地区差异
不同地区的银行可能会有不同的利率政策，特别是在一线城市和二三线城市之间，利率可能会有所不同。
贷款类型及其利率
商业性住房贷款
商业性住房贷款的利率主要以央行基准利率为基础，结合市场情况进行调整。例如，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%5。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款的利率则更为优惠：
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%3。
还款方式选择
在选择商业房贷时，除了考虑利率之外，还款方式也是一个重要的考量因素。常见的还款方式包括：
等额本息还款法
每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^总还款期数)/(1+月利率)^总还款期数-16。
等额本金还款法
将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少6。
注意事项
上述利率信息仅供参考，实际利率可能因银行政策、市场变化等因素有所不同。
在申请贷款前，建议详细了解各银行的利率政策及条件。
通过以上信息，希望能帮助您更好地理解2020年的商业房贷利率及其相关细节。