住房贷款与抵押贷款的关系
一、住房贷款的定义与类型
住房贷款是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易住房的贷款。住房贷款中的一种常见形式是住房按揭贷款，这是购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款，购房者将房屋抵押给银行，银行向购房者提供资金用于购房，购房者按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。所以，从这个角度看，住房按揭贷款属于抵押贷款2。
二、住房贷款与典型抵押贷款的区别
目的方面
住房贷款主要目的是帮助购房者购买住房，是专门针对住房消费的融资方式。例如，一个家庭想要购买一套新建住宅，向银行申请住房贷款来支付房款。
而一般意义上的抵押贷款用途更为广泛，可以用于个人或企业的各种资金需求，如企业用于经营资金周转、个人用于装修、教育等方面，不仅仅局限于住房相关的支出。
抵押物的特定性
在住房贷款（特别是住房按揭贷款）中，抵押物基本就是所购的住房本身。例如，购买一套价值200万的房子，以这套房子为抵押物向银行申请住房贷款。
抵押贷款的抵押物除了住房，还可以是其他有价值的资产，例如土地、商业用房或者其他有价资产等。
贷款发放的依据
住房贷款在发放时，除了考虑抵押物的价值，还会重点考虑借款人的购房资格、还款能力（如收入稳定性、债务水平等）等因素。因为住房贷款与房地产市场的稳定和政策导向有密切关系，银行需要确保借款人有能力长期稳定地偿还贷款，避免出现房地产市场风险和贷款违约风险。
抵押贷款更多地侧重于抵押物的价值评估，抵押物价值越高，可获得的贷款额度可能越高。当然，借款人的信用状况也是考虑因素之一，但相对住房贷款来说，抵押物价值在贷款决策中的权重更大。
三、总结
所以，住房贷款中的住房按揭贷款属于抵押贷款，但住房贷款与一般的抵押贷款在多个方面存在区别，不能完全等同。